没想到三亚这么快就挺不住了！

蔡照明透视

10月15日，三亚下发了一份红头文件《关于进一步完善人才住房政策的通知》。

明眼人一看，就知道这不是人才方案，而是房地产方案。

因为，如果是人才方案，我看了一下，之前的截止到6月27日海南全省的政策已经够用的了，是人才都可以进来，都可以买房了。而现在这个是，完全为买房者去掉门槛。

很简单理解，这个人才政策的要求是，有个大专就可以作为人才进来买房，试问能买得起房的人哪有连大专都没上过的？

亲戚买房的大数据显示，北京是86%以上的买房人是大专以上学历。三亚属于旅游度假，可能还要更高。当然，没有那大专的那14%也没问题，还有急需人才政策给你补救。

为什么三亚会在这个时候出现这么一个政策？

誓言发出去，才一年半就挺不住了呢？

2018年4月，就在海南三十而立的时候，突然面临人生重大机遇。全岛变自贸区，一时欢呼雷动。我们再也不是那个只会卖地皮的小哥了，我们要干点大事，要当带头大哥，要成为深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区。（精彩阅读《海南，大海之南》）。海南省委书记用了壮士断腕来表达决心。为了生态文明，甚至连海花岛这样的大项目都敢叫他停工。

——所以我们将看到一个不一样的海南，对海南开始了刮目相看。

这个刮目直到今年的一月份，我还保持着——彼时，海口进一步放宽人才落户的学历、年龄等条件；我理解还是为了抢人才；

到3月29日，我还保持着——彼时海南住建厅发布《关于完善人才住房政策的补充通知》，对总部企业员工不落户也可以买房，也还是为了人才；

到6月27日，我仍然还保持着——彼时海南又出台了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，不用落户，交一年社保就可以买房。我仍然可以理解为，为了人才。

但，今天看了三亚的这个完善人才住房方案，我的这个刮目相看就变成了打脸相看了。忍不住想问一句：

壮士，你断的腕还在衣服袖子里？

如果大家没时间看那份文件，我这里简化再介绍一句，就是把买房政策放宽到，几乎没有门槛。

1、不用落户，不用五年社保，只需要是大专及以上学历，拿个工作合同基本上就可以在三亚买房了；

2、急需紧缺人才的要求，有的学历很低，有的职称要求很低；

这还叫什么门槛呢？这些事，我告诉你，只要买房，地产公司会一条龙帮你搞好了。

说实在的，其他地方取消限购，我一点都不意外。原因，还有为何都是一波三折式的，我在这篇文章里也都写了，可以点击先看看《蔡照明：为何取消限购都选一波三折式？》。但为何浓眉大眼的海南，特别是已经断了腕的壮士，你也变节了呢？

大家注意了吗？在之前的6月27日，海南还对社会的取消限购传言深恶痛绝呢。海南省新闻办邀请省委人才发展局、省住建厅、省公安厅相关负责人就《关于进一步完善人才购房政策的补充通知》专门举行过解读吹风会。会议否认了海南正在逐步放宽限购政策：

“关于房地产市场调控方面，我省将坚决贯彻落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’要求，继续严格执行限购、限贷、限制转让等一系列严格的调控措施，继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性，坚持调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，以‘壮士断腕’的决心调控房地产，促进海南经济和房地产业转型发展。”

那么，就这短短三个月的时间到底发生了什么呢，导致那些铿锵有力的话都不管不顾了呢？壮士断腕变成一出没有续集的独幕剧了呢？

就我个人的理解，和上周的一次会议有关。

当然是有前提的，地方政府的财政压力，来自开发商给政府的压力，每天都在。

这个会议就是前几天总理在西安召开的部分省市领导人座谈会。会上要求各省市把保今年的增长指标放到首要位置来，至于为何要这样，大家可以看看我之前的文章《这两个大消息出来，杨主席许主席都愣了一下》。

回过头来看看海南，或者三亚。根据三亚市统计局的数据，1~8月,全市固定资产投资同比下降33.0%。其中,房地产开发投资同比下降46.7%；2019年上半年，海南全省固定资产投资（不含农户）同比下降23.0％，一季度降幅达32.5%。其中，房地产开发投资下降31.4％；全省房屋销售面积同比下降57.1％；三亚下降还要高点。

这几个指标反应到经济增长上来看，海南的经济增长目标今年肯定难以完成。问题是，严峻的是，上半年海南的经济增长低于全国，仅有5.3%。你这是落实国家给大政策翻过来的第一年呀。而且海南还想逆势飞扬，把今年的指标调到了7.5%，高于全国。这个就是巨大的问题了。

——面对这样的局面，叫壮士如何不接上断的腕？

其实最近的一次断腕表态，才过去一个月。海南省委书记刘赐贵在9月16日的国新办系列主题发布会上，还对海南的房地产调控成效也给予了充分肯定，“经济发展靠房地产是不可持续的。海南省委、省政府以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖，采取了一系列措施。应该讲，今年是这些措施逐步见效的时候，也是新旧动能转换比较痛苦的时候。”

但是，话音未落，这个放开限购就来了。

——让这个壮士显得更加悲壮。

其实，这个周末无独有偶的是，燕郊也部分放开了。

虽然这个是我们预料之中的，我在亲戚买房的各种讲座中都说过，北三县会有一波机会，那就是会对具有北京购房资格的人群放开。今天这个虽然没有我预测的范围大，但是已经比较接近了。因为原则就是一点，北三县是为了承接北京非首都人口转移的，政策上这样做是最合理的。

那么接下来，会不会有接二连三的取消限购，会不会再选择一波三折式？

再接下来的问题就是，放开后三亚房价会如何走势？燕郊北三县房价会如何走势？

这个如果你看懂了【蔡照明的房价热气球模型】，就太容易看懂了。