蔡照明带你到20个楼市现场

第一站：北京通州

我们今天去看，我称之为“最后一座新城”的通州，我们带着2个问题：

1、 通州未来会怎样？
2、 哪个板块升值潜力最大？目前的投资机会在哪？
附加题：
通州起来了，石景山、门头沟会怎样？

我们今天通过4个地方来观察、讨论，获得答案：

• 副中心区的规划沙盘
• 北京新市政府的参观
• 商务核心区建设工地
• 二手房和典型新房的现场解读

最后的讨论会，讲出本次课程的核心词：北京大挪移，板块漂流

一、规划沙盘，如何看？

看可能的，可实现的。

不要看成一个静态的图，要看成：

一个行动路线图，看成一个藏宝图。

通州是“亲自工程”，千年大计的重要开篇。

是体现21世纪人类文明成果和集中力量办大事的体制优势。

是北京最长脸的城区、中国最好城区，世界最好城区——不用怀疑。

布置作业：

大家思考，为何在规划大厅的显要位置，表现当时拆迁速度第一？

二、新市府办公区，如何看？

看落笔的第一笔。

看规格，看气象，看决心，看起势，看可能的带动和转移。

看是否成真！

目前我们看到的是建成了四分之一，未来10万人入住，带动50万人的转移。

布置作业：

如果你从市里搬来办公？你第一会想什么？

三、核心商务区，如何看？

看多大的体量，多高的规格，带来多大的住宅需求？

以及这个时间点，哪类企业会搬迁过来，未来5年的挑战在哪里。

布置作业：

通州核心区体量是2.3个国贸CBD，你白天坐着办公3平米，晚上躺着就需要30平米，你计算下核心商务区带来的住房需求？

四、看二手房，看什么？

通州二手房普遍档次低，如何跟上片区的发展？ 未来如何演化？好租，不好卖？还是？

好地段，差房子；差房子，好地段。

如何选择？哪些先涨？

和市内的比较，同价位。

五、看新盘，怎么看？

看出来哪些优缺点？

要买的因素？值得的因素？

纠结的点？

六、看完集中讨论

【蔡照明的城市板块漂移说】

【举例深圳】2016年5月21日深圳市政府从罗湖搬到福田，带来的变化不是福田房价超过了罗湖这么简单，而是所有片区进行了重新排序。

原来以罗湖为中心房价向周围城区递减的规律，变成了以福田为中心，向两边递减。

原来以罗湖为中心，南山和盐田房价是对称的；变成以福田为中心区后，南山和罗湖的房价变成以福田为中心对称，盐田被甩到和南山再往西边的宝安对称；现在发展南山前海，城市重心继续西移，形成以福田南山为中心，罗湖和宝安变成对称的关系，盐田继续远离，漂移到和宝安西边的西乡沙井对称的地方。

可见城市不是静态的

如果用人的身高来排队，我们发现，越往西边板块相对身高长得越快！

布置作业：

北京的板块漂移会怎样？
通州起来，门头沟，石景山，大兴的命运如何？

敲黑板：

你看不见的，板块漂移，正在进行。

远的说，两百年前，你去了美国，还是留在爱尔兰。

近的说，30年前你去了深圳，还是留在湖南。

今天，你去了通州，还是去了石景山。

会显著不同。

蔡照明板块漂移的3个条件：

1、足够大的初始动能；

2、城市的发展主轴形成；

3、趋势可以持续10年以上；

脚下的地在走，身边的水在流！

蔡照明带你走进20个楼市现场——

你这就跟我走！