千亿房企暴雷，“潮汕富豪”折戟，“千金”跑路，啥情况？

1、从龙光建安到千亿房企

潮汕地区，是一个盛产地产大佬的地方。

合生创展的朱孟依、侨鑫集团的周泽荣、佳兆业的郭氏兄弟、中洲集团的黄光苗等地产大佬，都来自潮汕地区。龙光集团的创始人纪海鹏，也是众多潮汕地产大佬中的一员。

纪海鹏出生在汕头龙湖一个叫官埭的地方。1993年，28岁的纪海鹏开始经营医疗和建材，获得第一桶金。

1996年，房地产行业兴起。纪海鹏成立了龙光建安公司，开始了房地产开发之路。2000年，纪海鹏靠着关系投身于城中村改造，开发了金禧花园项目。这个占地776亩的城中村项目，让龙光一举成名，并成为汕头的知名房企。

据说金禧花园项目当年销售额占汕头楼市的接近一半。

城中村项目最难搞定当地的原住民和政府相关部门。能在短时间内完成拆迁、拿地到项目审批成功，纪海鹏的政商关系非常了得。

2003年，龙光开始走出潮汕地区，进行全国扩张。

龙光来到深圳之后，先是以2.86亿元的价格，竞投得到了深圳市宝安中心地王，龙光也因此名声大噪。

2004年，龙光又以6.81亿元的价格，拿下佛山天湖郦都地块，引发人们的关注。

2006到2007年，龙光建安继续四面出击，以5.3亿元的价格拿下广西南宁一占地586亩的地块，创下了当时南宁土地公开拍卖成交总价的最高纪录；而后，其又分别在广州、惠州、珠海等地区疯狂拿地，布局横跨广东、广西两大地区，不断大手笔拿地，让龙光名声大振。

2008年12月，龙光建安正式改名为龙光地产。

2011年，龙光地产总部入驻深圳，同年跨入中国地产百强之列。

2、高调的地王收割机，低调的纪海鹏

中国有句古话，“做人要低调，做事要高调。”这句话用来形容纪海鹏最合适不过了。

2014年，整个深圳仅供应一宗居住用地，最终被龙光地产以46.8亿元、83%的溢价率抢到。

2015年9月，龙光地产以112.5亿代价拿下龙华红山商业地块，创下龙华总价地王。

2016年6月，龙光地产140.6亿斩落深圳光明区“巨无霸”商住用地，刷新全国总价地王纪录，人称龙光“深圳地王制造机”。

2017年，龙光地产走出内地，联手合景泰富，击败13家房企，以总价168.55亿港元夺得香港鸭脷洲大型住宅地块，打破香港近20年土地总价记录

2019年6月，在深圳著名“史诗级土拍”上，经过160轮叫价、70分钟角逐，龙光地产以总价65.85亿元拿下龙华宅地。

深圳地王制造机，实至名归。

2020年，龙光地产以1206.9亿的销售额，成为了千亿房企中的一员。

3、地产公主纪凯婷，下嫁农村“穷小子”

在地产二代的圈子里，除了国民老公，也不乏地产公主。

纪凯婷就是一位地产公主，她是纪海鹏唯一的女儿，也是龙光集团唯一的继承人。

据说电视剧《欢乐颂》中曲筱绡的原型就是纪凯婷。

纪凯婷出生于1989年，2011年从伦敦大学毕业，获得了经济学以及金融学双学士学位，回国之后她进入了老爹的公司工作。

两年后，纪海鹏觉得女儿已经锻炼的差不多了，于是将手中85%的龙光地产股份转让给了自己的女儿。

2013年，龙光地产被打包进龙光集团成功在香港上市。24岁的纪凯婷以80亿元的身家，挤进次年的福布斯榜单，成为全球富豪榜上最年轻的富二代。

2019年，她更是凭借着500亿的身家，登上了《胡润女企业家排行榜》第六的位置，那一年她只有30岁。

这样的一个美女总裁，身后的追求者肯定不少，然而他却选择与一个比自己小5岁的“穷小子”结婚，共度余生。

据说在一次企业合作的时候，纪凯婷认识了姚尚坤，那时候的姚尚坤已经算是一个成功的企业家，但他的资本远远够不上身为龙光地产执行董事的纪凯婷。

姚尚坤在1995年出生于湖南芷江一个贫困的小乡村，因为家境贫寒，连初中都没有念完，在13岁那年就弃学经商，在社会上摸爬滚打，虽小有所成，但与纪凯婷的身价所差甚远。

而纪凯婷平时十分低调，网络上很少有关她的报道。虽然有着500亿的身家，但他们的婚姻却并不为外界所知道，两人也从未公开过。只是偶尔有小道消息传出来，让人津津乐道。

4、暴雷之后，大佬折戟，“千金”跑路？

房地产市场下行后，时代红利不再，作为“地王收割机”的龙光，正在被昔日高价拍下的地块“反噬”。

今年年初，评级机构三个月内陆续下调了对龙光的评级，将其列入负面评级观察名单。

今年3月17日，龙光召开了一场恳谈会。会上，行政总裁赖卓斌说明了龙光的困境：“公司绝大部分项目都做了融资，土地也已经做了抵押，股权方面也做了质押。我们也和各项目金融机构做过沟通，大部分都没有办法去动。”

在龙光集团担任董事会10多年的纪凯婷，却迅速离开了董事会，转而由肖旭来担任集团的授权代表。

此时，纪海鹏主动站出来表示：不会躺平，也不会欠债不还，努力自救。

同时，龙光开始了一系列“卖卖卖”，将包括龙光实业、龙光装修管理、龙甄物业和龙尊物业等物业卖完，又卖掉了汕头多个在建项目。

8月7日夜晚，龙光发布公告称，将暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息，共计16亿美元（合108.18亿人民币）。

注意这5笔美元债违约，都不是到期的美元债，而是利息都付不起了。

这些债务，或许只是冰山一角，大量的表外债务已经压得龙光喘不过来了。

暴雷之后的龙光

在公司上市前，纪海鹏就逐渐将股份转移到女儿纪凯婷名下，继而转到信托，这是大多数富豪采用的方式。

除此之外，纪海鹏还做了一件事，将女儿纪凯婷的国籍转到了美洲的一个小国家圣基茨，纪凯婷还在这个国家当了几年的首富。

通过家族海外信托持股，不受所在国法律制约，不仅能避税，流通快，变现简便，同时也绕开上市公司毫无隐私的申报制。

因此，现如今的龙光集团内，除了履历清白的纪凯婷，父亲纪海鹏、叔叔纪建德以及其他亲属都难以查到清晰的信息资料。这些富豪们总会想办法保全自己的信息和财富。

纪海鹏去年还曾自信地称：“龙光能是笑到最后的民营房企之一”。

现在来看，他已经笑不出来了。