通州，中国最后一座新城！

2007年那会，很多城市还在张罗办新报纸，有报业老总来问我，我说，“新京报是中国最后一份报纸”。

当然不服！我也没有足够的理由说服人家，后面全国又继续办了几十张新报，今天我们知道了，都没成气候，如今新京报也没了。

2019年的今天，我想说，通州是中国最后一座新城。

当然，各地还有新城在如火如荼冒出，科技城、文化城，国家战略发展区，产业升级开拓区等等。每个城市你去问问，都有一个重量级的，是继深圳特区和上海浦东之后的，排第三重要的新区或新城在建，让全市人民打鸡血般兴奋的。我开始以为只是一些二线城市有这样的赶超深圳、浦东的鸡血项目，可以对你一个外地人津津道来的。但后来到了很多地级市，发现也都有。这个就像我这几年见到的很多人，都怀揣着一个颠覆马云的商业计划书一样。

为什么通州是最后一座新城？

分成两个问题。

先回答为什么这座新城会成。

因为是举国之力。北京要治好大都市病，不堵，解决通的问题，选择了通州。没什么可怀疑的，北京政府搬了，大楼、路、学校、医院都建在那里了。没有任何半途而废的可能了。

再说为什么是最后一个？

因为，从城市发展的历史来看，我们经过这几十年的发展，我国城市的大的骨架已经形成，就像长到15岁的孩子，骨骼基本定型，身高，胳膊、腿都长到位了，极少数会“二十三，猛一窜”的。就是说，你现在看到的城市，和你一百年后看到的大体一致，不应该再有什么变化了。就像我们看到的很多美国城市，都是八十年前的模样，就是因为那是他们的快速发育阶段。

一座城，以前，开个窗口，就能变成一座城；画个圈也能变成一座城；领导往城南一指城南变新城，换个领导再往城北一指，又一座城；但是现在不灵了；因为造一座城的动能不够了。可以做一片楼，靠税收优惠可以引来一些空壳套税公司，也会有一些人来，来看总部的，（这些新城里虽然都是某某总部基地，但是管理这些总部的头，估计都是物业公司老总了）；但那不叫城市，叫城市工地，永不落幕的工地现场。如果有幸还能升级，会升级为睡城、鬼城之类的。

当然，以上还是我个人的感觉，没有充足的推导依据，只是一个提醒，反方向提醒着通州的突出意义。

大家都知道我是很早就呼吁通州的，那时还不知道政府要搬迁，只是知道北京是向东的，就像我二十年前在深圳呼喊的“深圳向西”一样，（当时，甚至我人为地制造了个【中心西区】。把香农天泰这些工厂、农业、烂尾旅游地方都包装成了一个高端的地方）。你们每天在东西来回走的，躺在地上的深南大道，在我眼里是个矢量，道路的一头装了个箭头，指向西方；同样到北京我也看到，长安街是一个矢量，箭头指向东方。所以四五年前很多人问我，是往南去固安，还是往东到通州，我说往东，那时通州还没有限购。

（不过这个往东和往西的箭头都不是笔直的，深南大道在宝安关口弯了一下，停顿了若干年；同样长安街延长线在经过八里桥也有个小湾子。）

回过头来，我简单说几句现在的通州。

昨天参观了新的市府、看了副中心的规划、走进了一个核心商务区的工地，千言万语，回荡在嘴里的就一句话：要承认这里就是北京了。未来要改口，说北京有两个，新城叫通州，老城才叫北京；错，是通州有两个，新城才叫通州，老城叫北京。

总之，北京市搬到通州的，通州成为北京市副中心的事实已经不可更改了。

看到这些管子，你就能摆正老城和新城的关系了

未来十年，北京的各种好戏都在东边这块土地上演！

对我们买房人的关系有哪些呢？

我列出以下这些问题，我自己还没琢磨透，需要我们来一起探索答案。

1、未来通州的房价如何？

根据《蔡照明的买房方法论》的“相关性原理”，二手房价会涨，但是，通州买房实行最严格的“双限”，未来核心区也就40万人的净流入，根据【房价的热气球模型】，这个热气球的高度会在哪里？

2、未来通州哪个板块是升值潜力最大的？

是在靠近商务核心区的北运河西侧，还是靠近政务区的河东侧？五河交汇处的三角地尖顶，两边都靠，会是最具潜力的地方吗？这需要看两个因素，一个是看两个板块之间和河的空间关系，从人的尺度，两边往来的连接性的通达感觉；再一个是六环的隔离，政务教育板块和这里的空间连续性关系。很多城市，隔一条小河，隔一个交通枢纽，就是两个世界。

还是城市绿心的地方呢？也不错。就是上面通州整体规划沙盘里右下方，一片绿色的地方。具体放大看看规划。