百强房企破产，创始人撇下200亿债务不知所踪，买房者该怎么办？

曾经的百强房企轰然倒塌。

9月26日，“光耀集团”宣布破产。同时光耀集团的创始人郭耀名也在去年就远走香港，撇下212亿债务至今还不知所踪。

郭耀名的54岁，从百强企业创始人到160万被悬赏人

郭耀名的原名其实叫郭赞明，2011年他改了名字，取意“光耀基业，名扬四海”，便开始了实质性的扩张。

2010年，光耀首先以珠三角、长三角、环渤海湾为主要下手区域，一年后就完成了这3大区域布局，当年光耀目标定位100亿元。

2010-2013年间，光耀拿下深圳、惠州、湛江、上海、天津、香港等多座城市超千亩大盘，总开发面积超过356万平方米，不仅如此，还有储备用地900万平方米。

2011年到2013年，光耀集团连续三年位列百强企业榜单。

2021年，不到十年时间，曾经的百强企业宣布破产，去年还曾放出公告寻找郭耀名，悬赏金额高达160万元，其售卖的荷兰小城仍被搁置无人处理。

借壳失败，资金链紧绷终破产

或许是扩张速度太快而埋下的隐患，光耀在蝉联3年百强后遇到了资金危机。

2013年，光耀地产因为未执行的债务问题而被拒绝放款。

到了2014年，光耀负债超过100亿。

郭耀名曾在四年时间里分别尝试以控股新都酒店与借壳矿业来上市融得一些资金，不幸都失败了。光耀不仅没有获得转机，反而产生巨大内外消耗。

2016年，光耀集团清查资产总额为64.03亿，但内外负债总额合计近106亿元，处于资不抵债状态。

“只要再给3到5亿，就能缓过来。”但几年时间，郭耀名没能等来这笔钱，甚至缺口越变越大。2018年的债权人会议时，1172家债权人申报债权，总额高达212.78亿元。

2021年，光耀宣布破产。

为何总是全身而退？李嘉诚都做了啥

我们都知道，现金流之于企业的意义相当于水对于人的意义，人没有水就没法存活，企业现金流持续短缺，也无法生存。

今天的光耀集团就是一个例子，高额借贷周转、高价拿地，周转困难，长期恶性循环入不敷出，或许就造成了一个企业的破产。

反观从房产市场的硝烟里全身而退的男人——李嘉诚。

当年楼市扶摇而上，急速发展，很多房企以高利息低价买入地皮，再高价卖出的策略快速崛起。谁都没有想到，李嘉诚这个时候逆流而退，逃顶抛售部分产业，金额之大在很长一段时间内都使经济陷入混乱局面，这也是李嘉诚一直以来被诟病的原因之一。

不过，这给李嘉诚带来了充足的现金流，转而投资海外。英国电力、水务等基建以及美国初代Wlnad类成果等都有涉猎。

李嘉诚旗下的长江实业在2018年时负债率降至百分之1.3，这个数据对于房企来说有多低，举个例子，同年桓大负债率达到了百分之86.25，上市的房企公司负债率达到79.42。

这或许就是李嘉诚蝉联首富宝座的主要原因之一，他的手中似乎永远不缺钱，比如几年前李嘉诚曾在美偶然接触到初代Wlnad，感叹“好像回到20岁”，看到健康市场，立刻就投资了2500万美元，回国后再次拿出2亿元投资。

近几年国内“莱特维健”等落地方通过自己的技术从国外引进国内，就2020年亰东给出的数据来看，Wlnad相关市场已经突破51亿。而李嘉诚旗下和黄医药也在今年上市，市值一度涨至700亿港币，股票飙升至百分之110。

李嘉诚到底有多有钱，这些都只是冰山一角。而高杠杆借贷，没有高利润支撑的企业一旦遇到危机很可能会出现大问题。

不管怎么说，房企的倒塌受害者依旧是买房的普通家庭，作为一家耕耘了数十年的企业，光耀集团的客户群体覆盖很大。

律师周争锋表示，原先的合同如果购买了期房的客户的管理者判定不履行，只能申报债权，而不能得到房产。

总之，郭耀名曾经“光耀基业，名扬四海”的梦似乎是要碎了。