文/房财经 无言
5月13日，潮汕老板纪海鹏签发了一条公告。
核心内容有两个：龙光集团(3380.HK)更换核算数及2021年报再延迟。发不出年报，它的股市和债市双双停牌了。这类地产股，还有中国恒大、佳兆业集团、融创中国、世茂集团、中国奥园、新力控股和当代置业等。
它们身上有同一个标签：暴雷房企。
前几年，龙光集团一直是地产行业里的利润大户。2018年以来，龙光地产归母净利润额一般都在内房股中前十位，净利润率更是民营房企里的佼佼者。
然后，这个优等生却突发发不出2021年报。虽然在3月31日发出了一份未经审核业绩，但它的可信度有多少?
这份业绩显示，2021年龙光集团合约销售额达到1402.0亿元，同比增长16.2%;2021年营收782.93亿元，同比增长10.2%。但毛利及净利润分别下跌19.72%及22.39%，净利率直线下降至13.28%。手上现金382.36亿元，下滑了10.8%。
增收不增利，这是地产圈的普遍现象，龙光集团未能幸免。
如果上面的数字没有水分，说实话，龙光集团2021年的成绩并不算差，不至于沦为年报出不来。理由很套路，因疫情导致审计进度出现延误，安永会计师事务所的若干管理层及雇员被隔离。龙光只好辞退它，聘请尤尼泰栢淳(香港)会计师事务所有限公司担任新核数师。
是事实也罢，是借口也罢，但丑媳妇最终还是要见公婆的。常年待在香港的纪海鹏，应该比谁都着急。平日里，他遥控弟弟和女儿纪凯婷管理着龙光集团。
家族化管理成为龙光集团的顽疾。
前几年，纪海鹏决心去家族化，2019年9月让弟弟纪建德辞任总裁，CFO赖卓斌接任。“刚开始，纪老板很放权，后来他弟弟的手又伸过来了。”
一些外来挖来的明星高管也陆续闪离。包括龙光集团执行董事吴剑、龙光执行总裁傅明磊和龙光副总裁沈力男。他们走后，纪海鹏找来了前碧桂园副总裁朱剑敏和前泰禾助理总裁王峰。
这些聘任的高管们，对纪老板都有同一个怨言：谈好的待遇，最终被层层指标考核，拿到手的奖金，是对折的对折。另外，纪老板对高管极其不尊重，经常当众斥责和打断讲话，“带有很强的侮辱性”。据称，一位本来主管公司核心业务的明星职业经理人，突然就贬至管项目流程。
就在高管们大撤退时，姚耀林也从龙光交通集团逐渐淡出——与龙光集团母公司龙光控股是兄弟公司。他是纪海鹏的大舅子，持有龙光交通集团9%股份。在2021年三季度，姚耀林先后退出前海龙光善吉斯投资、前海龙光生鲜食品、前海龙膳投资、惠州大亚湾龙光投资、佛山市龙光企业投资、汕头龙光喜来登酒店、龙光投资顾问、龙光互联网科技、贵梧高速、广贺高速、泸贵高速等法人及高管。甚至，他连在龙光交通集团的法人也让出来了。
他的接任者为纪伟杰。从公开信息，很难查出纪伟杰的年龄，以及他和纪海鹏的关系。但从他执掌公司的体量上来看，他至少是纪氏家族中的一员。房财经查询获悉，纪伟杰在龙光体系里担任40家公司法人，有的还持有股份。
大总管姚耀林的突然“消失”了，不禁让人联想起许家印身边的夏海钧，当许老板出现危机，夏海钧却跑路了。姚耀林则不同，纪老板让他去职，必然有战略上的考虑。
由于龙光交通集团尚未上市，其财务信息不清楚。但龙光集团却滑向暴雷的边缘。
目前龙光集团总共有260亿元的公开债，今年会有170亿元到期。惠誉3月7日的报告指出，截至今年2月底，龙光集团现金仅为50亿元人民币。公开信息显示，龙光集团近一年到期有息债务约358亿元，一年以上到期有息负债约579亿元，合计937亿元。
2022年以来龙光境内外评级遭接连下调：1-2月标普、穆迪及惠誉分别将集团评级下调至“BB-”、“Ba3”、“BB-”，主要评级下调原因为龙光此前未披露其表外私募美元债。
3月，标普、穆迪及惠誉分别将集团评级下调至“CCC-”、“Caa2”、“CCC”，展望均为负面。主要反映了龙光将有大量的资本市场债务在未来九个月内到期或可赎回，自身流动和和融资渠道逐渐恶化。
股市是一面照妖镜，股民是用脚来投票的。一年来，龙光集团的市值缩水了80%。在5月12日停牌时，市值仅为124亿港元。
56岁的纪海鹏还能安坐香港否?
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