小巴大王馬亞木續沽貨 觀塘瑞和街地舖3280萬易手 持貨逾19年賺1500萬
發佈時間：10:32 2024-03-15
有「小巴大王」之稱馬亞木早前沽售觀塘瑞和街地舖，作價3280萬，持貨逾19年升值84%。
上址為觀塘瑞和街28至48號南安大樓地下H舖，建築面積約1,000方呎，原以3980萬放售，最終以3280萬易手，平均呎價約3.28萬，該舖由豆腐主義（豆腐食品連鎖店）承租，月租13萬，料回報約4.7厘。馬亞木於2004年12月斥資1,780萬買入上述舖位，持貨逾19年，帳面獲利1,500萬，升值84%。該舖位門闊15呎，深約42呎6吋。
同樣的南安大廈地下J舖，建築面積1,300呎，門闊約20呎，深約42呎，2019年被「麻將館大王」石鑑輝家族以6,480萬買入，呎價近5萬，是次呎價較J舖低35%。瑞和街屬街市旺段，疫情期間升值最多，不過，隨着疫情過去及港人北上消費，街市生意普遍下跌20%至30%。
近期，馬亞木沽售部分早年購入的舖位，以鎖定利潤，包括油麻地東方街9至10A號地下9號舖，建築面積約1,100方呎，以1,850萬易手，平均呎價1.68萬，前租客生記粥麵，自上年6月交吉至今，馬氏於2006年8月以980萬買入，持貨18年帳面獲利870萬，期內物業升值88.7%。
馬亞木亦於上月沽售尖沙咀金馬倫道17號A及B舖，作價6,300萬，建築面積1,950方呎，平均呎價3.23萬，現址肥仔麵家及Sooshi壽司，月租共26.2萬，回報5厘，買家為盛滙商舖基金。馬氏於2004年9月以5,370萬買入，持貨20年，帳面賺930萬，物業升值17%。
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