在广州，不管有意还是无意，说到不限购区域，脑海里想起的只有增城从化，却总是忘记白云北部四镇。
也难怪，谁会突然想到，广州中心六区还有可以称之为不限购的区域。
白云北部四镇，一直以来的确褒贬不一。力挺派认为，这是刚需的荣幸。在白云楼盘均价普遍4-5万/㎡，甚至有些高达8-10万/㎡的当下，白云北部四镇房价基本2字头，对刚需十分友好。唱衰派认为，这是刚需的劫难。
这里的地铁是稀缺品，这里的城市界面相当于乡镇。与其在这里买房，不如回老家盖房。
白云北部四镇，真实情况究竟如何？到底是刚需的“天堂”还是“地狱”？
规划总是太完美
我们先来了解一下白云北部四镇的基本情况。
一般来说，四镇指的是白云北部郊区的江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇，共占据着白云三分之二的面积。
2017年，白云提出“1358”发展思路。“1”是明确一个目标，“3”是充分用好航空、交通、科技创新“三大枢纽”，“5”是确立“五大功能片区”。
至此，四镇开始有属于自己的宏伟蓝图。
江高：定位白云西部科技走廊
人和：主打临空经济示范区
太和：位于东部科技创新带，定位科技创新枢纽
钟落潭：打造大健康生物医药产业基地
既然拥有高规格发展定位，很容易就把大手笔的城市资源往里砸，反哺到产业上的起点自然不差。
工业是江高镇的底色，规上工业企业占全区的43%，并且以制造业为主。
随着广州地铁集团、广州铁投集团的落户，江高镇着力打造广州轨道交通装备制造产业园。
产业园面积近5000亩，目前园区首期路网工程6条道路已全部完工。
人和，既然主打临空经济示范区，近年来已经引进了九元航空、华南国际商务航空、亚洲商务航空等一批航空企业。
而太和，是广州民营科技园的核心区，重点建设总部经济和智能制造产业集聚区，益云科创中心已经封顶。
我们知道，广州拥有全国最大的化妆品产业集群，而广州的化妆品产业大部分集中在白云区。
所以由于钟落潭自身的定位，则积极规划打造化妆品专业生产和孵化园区以及国际健康产业城。
种种罗列下来发现，能级真的很高，但我们也发现了，预期与结果有着肉眼可见的落差。
实拍图
偌大的片区，只有一两个项目有进展，而且该地带是旧厂、旧村、旧住宅的“混杂区”，也是违建、污染、安全隐患的“重灾区”，每次的拿地建设，或许都有一番扯皮。
基本配套需要等
我们一直强调，刚需买房的第一原则，除了交通，交通，还是交通，白云北部四镇在这一点上，负分滚粗。
目前的江高，一“铁”难求。要到珠江新城，公交转地铁出行，时长高达2小时，自驾都要1个多小时。打车往返，车费多得让你嗷嗷叫。
当然还有规划中的地铁。
地铁8号线北延段（滘心－广州北站）前段时间才开展第二次环评公示，江高镇内设有凤翔路站、江高站（未来与规划地铁39号线、广清城际换乘）、江村站、江府站，未来建成后才是江高的第一条地铁线路。
神山轨道交通产业园规划预留的广佛环城际线站点神山北站刚好位于江高镇井岗村南侧。
人和倒是早早地进入了双地铁时代，但也只有3号线北延段人和站和9号线高增站两个站点，地铁密度稍稍比江高好一些。
人和也是有值得期待的线路，比如 18和22号线北延段方石站，不过仅是增加了一个新站点。
太和镇目前有3号线北延段龙归站和14号线夏良站、太和站。
远期规划中的26号线，作为3号线的平行线，起于太和终至榄核。
至于钟落潭，片区有14号线的竹料、钟落潭、马沥站点，5站可到嘉禾望岗，换乘2/3号线可直达中心区，就是搭乘地铁的时间都要1个小时。
从以前到未来，白云北部四镇的地铁站点密度还是少得可怜，按照当前的规划，细数下来可能也就13个！
这可是占据白云2/3面积的四大镇呀！
还有别的基础配套，也是相当缺乏。
如果你追求高端购物中心体验，在这边是享受不到的，四镇都缺乏大型商业配套。
实拍图
江高的新福港鼎荟还在建设中；人和的华通汇商业中心也正在抓紧建设中；太和的金铂天地总商业体量达13.8万平方米，算是太和镇的重要商业据点；钟落潭开业的只有庆达广场，天佳广场还在建设中。
再看看教育配套，四镇的教育基本是普通公办，尖锐一些的说法就是村小镇小，而且两年以来基本有学位预警。
不过最近几年白云致力于为北部四镇打造优质教育资源，各大教育集团成立，人和成立广州空港实验教育集团，钟落潭是广东第二师范学院实验教育集团。
房价如何？
这几年，一些龙头房企相继在四镇拿地，想着掌握住主动权，抢占先机。
一手房房价在2.3-3万/㎡之间，大部分是刚需产品，小部分适合改善购房者。
四镇的房价虽说是中心区的洼地，但部分项目的去化一直被诟病，以价换量、各类优惠层出不穷，甚至出现房价低于地价的奇幻现象。
不过今年1月份，数据倒是令人惊喜，成交量算是领先。
二手房方面，贝壳网显示，江高、钟落潭暂无二手在售。
太和一套住宅在售最低均价162万，2年前发布的，现在还没有卖出去。
人和二手总价110-495万，称得上丰俭由人。
对刚需如何？
此前四镇降低购房门槛，在白云工作满一年+大专以上学历即可拥有购房资格，松限窗口期截止2021年3月14日。
后来又传出，购房政策继续放宽，全国一年社保，即可购房。
虽然没有明确文件出台，但都可以按照该方法购置房产， 和增城从化的不限购差别不大了。
但讲真的，白云四镇虽然 更容易上车，但其性价还是比较低。
比产业，建议刚需不用考虑太多；比基础配套，地铁缺乏，名校断档；比价格，远高于增城。
选择此地的刚需，除非在白云区内工作，或者能忍受极端通勤。
对于我们外地人而言，此处算不上刚需的天堂，有可能是郊区中的郊区。
珍房网办理以下服务内容：
1、房产交易，产权查册；
2、签署房地产买卖交易合同；
3、广州市存量房网上签约手续；
4、银行贷款按揭手续；
5、房屋交易递件、完税、过户手续；
6、领取新房产证手续；
7、房屋抵押登记、入押手续；
8、房产类公证手续；代办全市房产交易过户手续仅3980元起/宗办理银行按揭手续仅1680元/宗（不含评估费）
珍房网笋盘超市
买房省中介费返回搜狐，查看更多
责任编辑：