文/陈贤忠
2018年，我国租赁经济市场交易额超过63000亿元，与此同时，某共享单车的押金退还事件闹得沸沸扬扬。
1月15日，国内首份《新租赁经济报告》由上海金融与法律研究院发布，报告指出：2019年共享经济进入下半场，信用免押租赁模式大大降低了用户使用门槛和押金的资金风险，信用取代押金的新租赁经济可能成为行业发展趋势。
何为新租赁经济？新租赁经济兴起的原因有哪些？它的市场概况和整体趋势是什么？
针对以上问题，搜狐智库连线了上海金融与法律研究院。
何为新租赁经济？
上海金融与法律研究院执行院长傅蔚冈指出，新租赁经济是基于平台型市场产生的信用免押租赁模式，互联网平台型企业连接消费者和商家，撮合交易和提供信用免押服务，并提供支付和流量导入服务，以信用免押代替押金从事租赁经济活动。
上海金融与法律研究院研究员高利民则表示：“新租赁经济的‘新’非常重要的一条就是对供应侧本身做了巨大的约束，显著提高了服务品质，不仅仅是增加了租赁品类，而是品质提高了。”
上海财经大学商学院数字经济研究中心主任钟鸿钧则认为：新租赁经济是平台型组织在租赁活动当中了解用户特征，从而勾连上下游企业，进行生态协同整合。
新租赁经济兴起的原因有哪些？
傅蔚冈指出：城市化和高等教育的普及助推了中产阶层爆发性增长，是新租赁经济成为风口的社会原因。庞大的中产阶层分化出的千禧世代的新中产、资深中产和流动的单身世代三类子阶层，他们养成了中产阶层的消费习惯，不满足于生存型和功能型消费，追求品质型消费，但支付能力受限，对于低频高价耐用品、时尚性消费品、家庭式场景类消费品和便民式消费品，租赁使用比购买持有更经济和便捷，由此推动了新租赁市场的快速发展。
“互联网 +”模式的平台经济则是其兴起的技术和商业模式上的原因。互联网平台为租赁双方进行信用背书，有效解决了出租方和承租方信息不对称的难题，而大大降低了租赁的交易成本和渠道成本，租赁需求得到释放。
市场概况？
在规模上，包含传统租赁经济在内，据《中国共享经济发展年度报告（2018）》，2017年我国租赁经济市场交易额约为49205 亿元，2018年超过63000亿元，未来几年，我国租赁经济有望保持年均30%以上速度增长，到2020年有望突破10万亿元，参与租赁经济服务提供者人数将过亿。
在资本侧，据《鲸准创业市场统计报告》，2017年近30%的创业项目都和共享租赁相关。商品共享或租赁领域的创业项目融资总额，2015年是5.98亿，2016年达62.1亿，2017年突破230亿，年均增长率高达521%，三年时间增长近40倍。
在服务区域和品类上，据芝麻信用提供的最新数据，截至2018年12月，针对新租赁模式的芝麻信用免押金信用服务，已经覆盖全国超过380个城市，场景已扩展至酒店、租房、民宿、租车、共享单车、便民服务、办公设备租赁、数码等38个行业，累计减少消费者的资金占用超过1000亿。这些迹象显示，新租赁经济正当时。
趋势是什么？
据《新租赁经济报告》，2018年，新租赁经济呈现三大趋势：一是三、四线城市用户数猛增，已占总用户数近30%；二是年轻化趋势明显，80后、90后占总用户数的90%以上；三是男性用户数大幅提升，占总用户近70%。
上海财经大学商学院数字经济研究中心主任钟鸿钧则表示，新租赁经济发展刚刚开始，未来将有三大趋势：一是平台化和组件化；二是整个商业会从出售变成出租，年轻人更在意使用权和便利的服务享受，购买持有的意愿大为降低，向着“商家端‘万物可租’，消费端‘愿租万物’的商业形态发育；三是平台覆盖与跨界融合，平台会向产业上下游延伸，提供投资和服务，整合租赁交易模式。
高利民从信用角度看，表示：“新租赁经济使得单向信用变成双向信用，出租方和承租方能够相互信用评价。而在平台型经济出现之前，信用评价往往是单向的，你要向租赁或者借钱的人证明你是一个好人。”
此外，高利民认为，虽然目前男性租户占70%，但从租赁频次和可增长的潜力和范围看，服务女性的租赁经济可能前途会更大一点。
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