作为柔中本土产业的翘楚，东土发展有限公司是努力提升建筑生态的实践者。

以人为本的建筑理念，配合现代思维扩建基设、创建梦想好宅，东土发展为住户打造生活机能完善的社区，在短短十多年内以新星之姿崛起，在居銮房地产界站稳一席之地。

东土发展有限公司于2002年成立，由吴氏数兄弟联合经营，是地方上的知名企业，较早前曾小规模发展百乐园、家乐园及丽和园住宅区。在董事经理吴俊强领导下，更以独到眼光圈下大段郊区进行城市规划，建立代表性的综合发展区“绿园”，而这是沿居銮市区最新也是最后一片可发展的地域。

“当时为了突破买地建房子就卖的模式，才决定大规划自图测开始发展整个社区。当时拿下绿园这162亩地的项目是非常大胆的决定，也造就了居銮第一个围篱保安的社区，成为东土发展的经典建案。”

东土以一种设身处地的思考模式踏入建筑业，可说是以经营合乎自身使用期望的空间为起步，再进一步加强开发工作，将客户的心情带入企业经营的准则中，其中以绿化环保、永续经营及社会责任为重中之重的使命。

吴俊强：绿园房产引热购

吴俊强提到，早年居銮的屋业发展相较其他城市较为落后，因此他们决定将大地方现阶段的发展方向落实在绿园，包括宽敞的公路，现代时尚的屋形格局，加上贴合居銮住户生活需求空间，营造理想中的居住环境。

自2010年开始发展的绿园房产，因地理位置优渥、设计优雅新颖，引起人们的热烈讨论及抢购，致使房产价值水涨船高，竣工后短短5年内，由预售价至二手价整整翻了近乎一倍。

有了绿园的经验，东土发展乘胜追击，2017年再推展另一发展项目“绿林”（SIERRA HEIGHTS），勇敢拓展业务，大兴土木。

著重优化生活美学

吴俊强指出，绿林占地约450亩，约有2700个住宅单位及500个商业单位，属于低密度的综合性发展，发展总值高达13亿令吉。

“绿林不止延续绿园综合城镇的发展概念和氛围，更将提升内容，著重优化生活美学，大面积的绿化景观、休闲湖泊公园和邻近商业区为卖点，具备宜居城镇的基本要素。”

绿林内其中一个围篱社区“绿禾”（NOVUS GARDEN）有401间单层及双层排屋单位，第一期推出后，迅速掀起市场热度，甫销售就旗开得胜，所有非土著单位在几个月内售罄，且房产增值快速，备受市场肯定。

绿林社区料2025年完工

就东土发展对“绿林”的期许，建筑与社区的映照是密不可分的，借由对企业理念及产品规划的认同，吸引一群生活观念相同的人，共同构筑一个邻里间相互关怀，生活互动的圆融社区，是他们至今仍努力前进的方向。

吴俊强透露，绿林社区建案预计将在2025年完工，所属房产项目仍处热卖阶段，他希望东土发展能秉持力臻完美的态度去看待每一个开发工程，至于日后会否冲出居銮，或是承建更大段的发展，则期盼能交棒给年轻一代的领导层决策。

力求达致4好目标  

东土发展力求能达致“地段好、设施好、设计好、施工好”的标准，让购屋者拥有一定水准的家庭生活品质。

吴俊强提及，在地段选择上，绿林邻近永安园、西銮镇，处于居銮未来侧重的发展方向，距离亚依淡收费站只需15分钟，并有横跨居銮东西部两条大道的中环公路，以交通便利、机能完善为优先考量。

“东土发展约用2年在前期规划，我参考其余大范围的发展都是先做基本设施，需要动用大笔资金做排水、做道路，路要做大做宽，因通畅的交通是带动经济发展的要素之一，后面才来起房子和销售。”

合作建起中环公路

他指出，东土发展与另一家发展商合作将中环公路建起，公路比照高速公路规格，有4条往来车道，路宽约40呎，建成后获地方政府赞赏，也得社会大众一致好评；公路使用者可选择多一条通车路线，缩短时间及舒缓市区交通，为居銮市民的一大佳音。

吴俊强也透露，绿林项目不止拨出38亩地建设公路，也保留了50亩地为休闲绿地，其中包括23亩的休闲湖泊园区。

“绿林会强调绿化，有较多树林来净化空气，树荫也可调节气温。至于湖泊周边也将发展成为居銮最大的休闲中心，计划将耗资200万。我认为提供优良的居住设施及舒适环境，是回馈购买者的方式。”

全新商业区带动经济

他也提到，绿林规划下有100亩的商业城，如果全面开发引进各商家，将成为居銮新的商业区，肯定能帮助带动经济，并通过增加工作机会留住人材。

“目前第一期店屋已卖完，后续将推出半独立展示店屋，目前居銮还没有这类型店屋，外形设计新颖、采光佳，可以更好呈现商品。”

他认为，商业区在社区中扮演重要角色，早期绿园商业区开卖时也曾邀请居銮市内有实力的知名商家入驻，包括咖啡店、超市、家居百货等，以便利住民的起居饮食。

“当时也有人不看好这地段，但我还是努力游说数家老字号咖啡厅在绿园落户，也协助店家找愿意出租的店主，慢慢带动下，绿园商业区现在已成为公认的饮食商圈。”

房型款式无需再装修

在提及东土发展的优势时，吴俊强认为旗下发展的房型款式，十分符合当代在地人的基本需求，空间宽阔、规划合理，让购屋者无需在格局上另进行装修。

他表示，设计上考量全家活动线、生活机能、采光、通风为首要，施工更是不马虎，从地质探勘到地基架构，至今仍依循传统工艺方式，并注意结构安全，使用品质高的建材，让全家住得安全安心。

“设计优雅大方也是东土发展的特色，并将卫浴内的砖墙铺设至顶，用料实在。”

“我是想到有些人或许一辈子只买一间属于自己的房子，所以希望购买者能拥有一间经得起时间考验的家，买到的是一个具有传承价值，与时俱进的资产。”

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