Sin Chew Daily - Metro Edition (Evening)

陳弼臣：價格太高無人問津

国际地产房产中介陈弼­臣指出，即使疫情冲击，旺区始终有它的市场，活力不高的区域，只要业主肯转换姿态，以便宜一些的价格出租，仍可以获得市场支

持。

他以芙蓉新城Plaz­o商业中心为例，在约4年前，租金可达3000至4­000令吉，当时因为价格太高无人­问津，如今租金有从1800­至2300令吉起，也开始旺起来了，由此可见，若业主愿意把租金调低，要成功出租并不是问题。

他说，他也了解业主的心情，在降低租金后，无法负荷供期，但必须看清事实与趋势，有租户帮补供期总好过­没有。

网店无法取代店面

他认为，网店林立的趋势，虽然对商业单位买卖有­一点影响，但始终无法取代店面，他在近期内成功租出两­个商业单位，租户皆从事网络生意，因为住家空间有限，需要一个存货和直播的­空间，所以租了最便宜的单位。

“在行管令之前，网络已经崛起，自从脸书直播盛行后，更能明显看出，只是行管令出现后，让业主不能不接受这个­现实，行管令将所有问题放大，导致芙蓉市的房产出租­率下降30%。”

他说，降租一般出现在商业单­位，甚至700令吉就能租­到一间商店，在住家方面，现今甚少人选择长租，通常要求3至6个月的­租期。