（香港7日综合电）香港首富李嘉诚创办的长江实业旗下新房产发展项目定价进取，比周边二手房屋便宜30%，房价回到7年前，消息一出，震撼香港产业市场。

长实的新项目上周公布首次销售价格列表，其中最便宜的开放式格局住宅扣除18%折扣后，每平方英尺价格仅1万3810港元（约8100令吉）。

相较之下，2022年保利置业及尚嘉控股合作推出的房屋打折后每平方英尺售价1万7938港元，2020年五矿地产开发的房屋每平方英尺要价也达1万7688港元，两者都比长实的新项目平均售价高出约15%。

由于李嘉诚投资眼光精准、资本运作灵活，近年来光是减持Zoom美股、邮储银行港股，至少套现22.22亿港元（约12亿9600万令吉），因此他旗下长实折价推出新项目，引发市场高度关注。

市场分析，长实的新项目公布的首次销售价格列表，如同“炸弹”打破二手房屋业主的心理防线，可能冲击二手房屋市场价格。实际上，近年来长实一直有“向香港房市投放深水炸弹”的举动，这次大幅折价抛售的原因可能是：长实想减持房地产资产以回收资金，可能有其他的投资报酬率跑赢房地产。