招商地產﹕前海土地不急於開發

【明報專訊】正當各路地產商為入駐前海爭得火熱，招商局集團作為前海「大地主」，反而不慌不忙。招商地產董事長林少斌昨日在蛇口接受訪問時稱，因現時官方規劃尚不明朗，招商局傾向等到首批前海土地出讓後，觀其細節、再作部署。


等首批土地出讓再部署

前海目前總規劃佔地面積為18平方公里，其中3.92平方公里歸屬招商局集團名下，並已獲得土地證。作為招商局的直屬房地產分支，林少斌直言，招商地產未來料會「包辦」集團在前海的住宅開發任務，惟具體建築面積尚未確定；至於商業物業，則會因應公司自身財務、能力，決定由招地全盤負責抑或與人分工。林少斌還透露，招商局與深圳政府關於前海土地的談判一直在進行中。因有關協商仍未塵埃落定，招商局更傾向在今年首批前海土地出讓後，再對旗下土地作進一步規劃。「目前看來，政府並不希望採取簡單的價高者得。我們要看第一批地怎麼賣，賣給什麽企業、用什麽政策。」


前海基建不成熟

招商局此時不急於起樓、銷售，另一原因便是前海尚屬開發前期，基建不成熟。「畢竟他們還有大量市政設施要做，我們的安排起碼應該是中期的，看5年可能比較合適。」此外，招商局集團在前海擁有的3.92平方公里土地中，約2平方公里已經劃歸招商局國際（0144）旗下，正主營港口及保稅物流業務。林少斌亦推測，前海保稅區將在較長時間內獲得保留、不急於轉換用途，


注資東力8地產項目股權

此外，招商地產4月下旬提出，向殼股東力實業（0978）注入估值61.7億元的8個地產項目股權；因注資距招地入股東力尚不足24個月，須按規定走新上市程序。招商地產董事會秘書劉寧表示，若進展順利，東力料將在6月中旬接受港交所上市聆訊，並就注資方案召開特別股東大會。


林少斌補充，若此後的配售受到資本市場歡迎，東力在支付項目代價後或有剩餘資金，可即時用於買地、投資，首選招商地產尚未進入的新城市。


招商地產此前已宣布，希望在2018年實現銷售突破千億，而集團去年的銷售額還僅為364億元（人民幣．下同）。「我們的千億規劃是需要資本市場融資的，5年必須要做到2次。如果未來5年A股都不開放房地產融資，我們的上市功能就沒有用了。」林少斌如是說。