（以下内容根据【跟蔡照明学买房】视频节目整理）
大家好，我是蔡照明，跟蔡照明学买房，我们帮买房人说话。这期我们还讲讲学区房，我们之所以一而再再而三讲学区房，是因为市场一而再再而三的恐慌，因为最近北京又冒出来一个事情，西城区今年的小学上学，很多原来买了学区房的人上不了学，所以导致舆论上，大家注意是舆论上的房价大降，很多人开始恐慌，甚至有两个中介因此被抓。
这个事我先简单讲一下，其实这种多校划片在北京多年，现在大家的问题：学区房会不会价格一落千丈，彻底凉凉，买了就要吃很大的亏？另外一些准备给小孩买学区房的人，是不是觉得不能再买了？
市场上关于学区房的恐慌情绪在蔓延，关于学区房的各种各样的言论，在不负责任地散布，所以我们今天要把这件事情再理一理再说一说。
我们说关于学区房这个问题就是两个基本前提，你要知道，第一个就是教育资源的公平化，应该说是国家的一个基本的国策，会长期的会一直的努力的推进下去。
因为十九大我们提出来社会的主要矛盾就是解决不平衡不均衡的矛盾。我们现在不平衡不均衡的，可能普通老百姓能涉及到的就是一个教育和医疗。所以教育的公平化可能会持续的要推动，大家一定要看清这个形势。就说未来不可能有大量的什么牛校和普通学校会差那么大，这个是一个长期的趋势——缩小差别。
但另外大家要看到一点，短期内这种教育资源的不公平是很难改变的，就短期内改变不了，长期内一定去改变，这是一个基本的判断。
另外我们在关于学区房这个问题，我们在我们的专栏课有过详细的解读。很多人不明白，很多人觉得学区房它的价格之所以高，是因为它的稀缺资源，因为教育资源加进去，所以它高，这是我们在房价的稀缺性原理，单独讲了这一点，但是学区房的价格之所以这么高，它差别那么大，这是稀缺性原理解释不清楚的，需要用到房价的流动性原理。
大家可以想象一下，像深圳北京一套学区房和非学区房，价格差两三百万，两三百万可以上当地最好的贵族学校，这是其一。其二是，你真的多出了这两三百万？其实并没有，因为当你小孩子上完学，你还可以把学区房用同样的价格或者再加点价再卖出去，这才是问题的本质。所以用什么来解释呢？就是房价的流动性原理。我们知道房价它要能够升值要上升，它一定是要流动性，但是在学区房这一点，它具有铁定的流动性，什么叫铁定流动性？就是我不管怎么加价多少钱，未来总有人接盘。
所以你如果明白这两个原理，你就知道出的每一个政策，每一个变化，它对学区房价格带来的改变，到底是抑制它的增高，还是把它彻底地、这么高的价格把它打下去，你就非常清楚。
所以真正把学区房的价格彻底打下去的，不是它的稀缺性稀释。因为虽然现在多校划片了，但是它毕竟上好学校的几率还在，学区房的概念还会存在，这是我们在房地产的相关性原理里面也讲了这一点，因为它和学区资源相关上，它就成为所谓的这一类的学区房，它的资源会被稀释，但它作为学区房，作为这么一个概念的房，它的差价还是会存在的。
所以我们看到其实这一波的操作前两年在北京已经发生过了，在之前的东城海淀都曾有过这样的操作，当时的房价确实是下降了，但是后边又慢慢的又回来了，为什么？比如说海淀，它虽然实现了多校划片，但是因为它本地的生源和那些好学校还足够容纳它的，并不需要把后边买房的人划到更差的地方去。
但是西城有点不同，因为西城它的生源很多，因为它学校太好，涌进去的人更多，所以在去年的7月31号之后买房的人，他就真的享受不了本区的好的资源，所以他可能就被划到外边去了，但是这里边并不会构成对西城学区房的致命性的打击。
真正的把学区房的房价打到和普通住宅一样的，不是因为它的稀缺性的稀释，是因为对它流动性的打击。我在之前的一些视频也给大家出了一道题，也讲了这个问题，真正对他打击最大的是对流动性的锁死。
如果学区房让你买了8年不让你转让，就彻底把流动性锁死。因为8年之后可能变化就比较大了，我们说长期趋势就有可能被改变了，这样你就没有固定的接盘侠了，或者说，我们后面买房的人就压根他真的就进不了学区，排队也排不上，我们通过这个计算彻底排不上，如果这两条发生，就你没有接盘侠来，流动性彻底没了，这时候它的价格才真正会大降，而不是其他。
我不知道听明白了没有，如果没有听明白，你可以看看之前我们一些关于学区房、关于房价的流动性原理的文章，专门讲这些东西，如果你听明白了，请给我们点在赞，谢谢。
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