20年不曾维修的商住一体小区，泗泾镇这样破解治理难题丨大兴调查研究
“严禁跨门经营堆物，严禁路边乱停车，严禁占用消防通道堆物……”眼下，经过一系列提升改造，泗泾镇沪松公路长施公路东北角的学仕商城已焕然一新。而道闸处循环播放的广播提醒，也让这个商住一体小区的新管理规则入耳更入心，为整洁的新环境保驾护航。
改造提升遭遇瓶颈
由于20多年未曾维修，学仕商城路面凹凸不平，内部道路已严重破损。去年年底，小区启动了雨污分流改造，路面开挖后，问题更加凸显。虽然业主们也了解到，工程竣工后，开挖的路面将恢复，但其他路面仍是坑坑洼洼，不能全面提升小区路况。
今年2月，张施居民区接管该小区后，发现了这一问题。“我们了解下来，业主们希望修路的想法特别迫切，想在这次雨污分流改造之后，顺势给小区铺设沥青路面。”张施居民区党支部书记蔡爱华说。就这一情况，居民区召集小区业委会、物业公司、镇房管所、镇规划建设和生态环境办公室等部门探讨这一想法的可行性。
原来，小区道路属于公共部位，如果启动路面整修，需要动用小区维修资金。但在4年前，该小区已经为消防设施建设用去了大量的维修资金。“这样一来，能够使用的维修资金并不多，无法满足修路所需。”蔡爱华表示。
视问题为整改契机
一面是需要直面的现实瓶颈，另一面是业主们迫切希望整改提升的期待。“我们听取了施工单位的一些专业意见，如果顺势铺路，花费会减少不少，路面也不需要二次开挖，影响时间也会短些，可以说是一次机会。”蔡爱华说。
为此，居民区党支部发挥党建引领作用，抓住大兴调查研究契机，积极反映学仕商城所面临的问题。随后，镇党政班子领导带领各职能部门相关负责人前往学仕商城现场办公，了解到该小区不仅路况不佳，停车难等问题也同样突出，最终决定通过镇里补贴加部分维修资金的方式，全面提升小区道路及周边环境。
得到了镇里的大力支持后，居民区又马不停蹄地指导业委会召开业主大会，启用维修资金。然而，难题又接踵而至。“我们这里很多商铺都转租出去了，很多业主都在外地，让他们参与表决有一定的困难。”业委会主任陈女士说。
眼看雨污水工程临近尾声，路面改造提升工程迫在眉睫，业委会、居委会、物业的工作人员们拧成一股绳，通过电话、网络、上门走访等方式想方设法得到每一户业主的支持，即便不能来到现场的业主也写委托书交由租户表决，或是表明弃权。每次与业主联系，业委会的工作人员都会向业主们详细介绍提升工程做与不做的利弊、镇里和小区分摊款项的情况等。今年6月，业主大会表决通过了小区铺设沥青路面（包括人行步道）。此外，西出口处花坛改造、车位划线方案以及停车规则及管理办法也在此次大会上通过。
自治和管理同发力
至此，在完成雨污水分流改造后，学仕商城的路面提升等工程无缝衔接。一改往日乱糟糟的模样，如今的学仕商城面貌焕新。“完全不一样了！”小区保安陈师傅欣喜地介绍着小区的变化。一户商铺的业主也分享了自己的感受：“以前每到下雨天，这里总是有一股不好闻的味道，我女儿都不愿意来，现在不一样了，下班后可以好好跟她在这里吃饭了。”除了原本就生活工作在这里的业主，连来送货的王先生都感触颇深。“现在划出了停车位，大家都按照规定停车，我进来找车位方便很多，以前还有乱堆物堵住通道，现在都畅通了。”王先生说。
采访当天，记者在现场看到，虽然大部分业主都能够按规定停车，但仍然存在部分乱停车、乱堆物等问题。“环境好了，后续的管理也将跟上。我们将根据车位规划的保有量和业主户数进行调整，首先保证每户一辆车的需求。此外，将调整停车管理办法，将一些网约车、闲置二手车‘请’出去，科学管理车辆停放。”小区物业经理介绍。
“环境提升了，后续还需要管理措施和业主自治共同发力，这样才能守护我们的家园。”蔡爱华说，居民区正协同镇各职能部门对小区内的乱象开展集中整治，进一步净化小区环境。
文字、图片：陈菲茜
原标题：《20年不曾维修的商住一体小区，泗泾镇这样破解治理难题丨大兴调查研究》