◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 编辑 | 密探君
年初，地产密探曾报道“茂业仁和春天”低调挂牌一事，曾引起业内热议。详情且看，详情可参阅《“茂业仁和春天”挂牌亮相：过渡期不足5年，净利贡献显疲态》一文。
实际上，茂业、成商及仁和春天都曾是“响当当”的商业地产领军品牌，尤其是仁和，在成都一度是引领高端商业消费市场的一面旗帜。
然而，2015年11月份，茂业商业曝出其斥资24.74亿元收购成都仁和集团旗下仁和春天人东店和光华店对应公司所有股权，号称中国西南最大一笔商业零售并购案。
这背后是，在“深圳商业大佬”黄茂如的资本运作强攻之下，由成商集团转身而来的茂业商业一路狂奔，而偏安于成都市场的“成都高端商业大佬”陈立仁的优质百货店却陷入被卖掉的境地。
当时，很多人纳闷：为什么仁和的老板要卖掉这两个标杆型门店？当然，有业内曾猜测说，仁和集团旗下有一部分房地产开发业务，受其拖累致使资金链出了问题。
这次重大交易又出于什么考虑？9月1日，茂业商业对外公告：全资子公司成商集团与成都仁和实业集团签署《股权购买意向书》，收购其所持成都仁和投资有限公司100%股权。之所以收购，主要还是标的公司有3宗位于成都市中心的商服用地。
据公告描述说，上述三宗地位于成都市中心，紧邻成都市地标建筑天府广场、四川大剧院，且毗邻公司成都仁和人东店和盐市口茂业天地店。
成都仁和实业集团，业内俗称“仁和集团”，注册资本1亿元，实控人为陈立仁，涉及存续子公司达12家，包括成都仁和投资有限公司、成都高新区仁和百货有限公司、成都仁和酒店有限公司、成都仁和春天物业有限公司等。
对于仁和来说，目前在成都还能让大家记住的恐怕只有“仁和新城”这个地标了，2018年初以前曾叫“仁和春天国际广场”，这个29万方体量的城市综合体，如此大的体量，开发起来对仁和集团的资金链考验可想而知，一度命途多舛，好在现已成为成都高新区的一个生活消费中心。
公告陈述说，收购意向书签订后3日内，茂业商业向共管账户内支付2亿元诚意金；除本意向书另有约定外，任何一方决定终止本次交易的商讨或1个月内未能签署正式的交易协议，或本次交易未能得到甲方董事会或股东大会审议通过，则乙方应无条件配合将诚意金退还至甲方账户。
茂业商业拟在2020年9月20日之前完成对仁和投资及交易相关方尽职调查，仁和集团将促使各方积极配合甲方尽职调查工作，向甲方提供尽职调查所需要的资料。
“如能成功收购，预计将有利于公司进一步深耕在成都区域的商业零售业务，同时有利于与公司现有门店产生协同效应，可提高公司综合实力与盈利能力，提升公司在区域内的综合竞争力。”茂业商业如是说。
8月27日，茂业商业对外披露了2020年半年报，用“惨淡”一词已不足以概括。具体来看，上半年实现营收约16.06亿元，同比下跌逾74%；归母净利2.41亿元，同比下跌逾62%；扣非后归母净利约1.6亿元，同比下跌74.4%，经营净现金流逾-3.6亿元，同比暴跌260.9%。这一切大幅下滑，其均称受疫情影响。
其中，早些年收购而来的青羊区仁和春天百货公司（光华店）及深圳茂业百货等，成为影响茂业商业净利10%以上的重要子公司，上半年营收3.35亿元，但毛利约5603万元，净利约3877万元，与其他几家重要子公司比，利润率相对较低。
注意！茂业商业上半年发生线上销售额10,886.69万元，占公司自营及联营销售总额比例约3.04%。截止6月底，茂业商业共有会员约304 万，上半年会员销售额占其总销售额的比例约52.92%。
靠关联收购母公司深圳茂业集团资产而实现规模飞跃式扩张的茂业商业，此前因土地变性而开发了成都一环路东九眼桥附近“商业兼容公寓”综合体——茂业豪园，为公司贡献了不菲的销售收入而尝到了甜头。
从茂业豪园尝到开发甜头的黄茂如，这次又协议收购仁和的三宗优质商服用地，从其与陈立仁的个人关系看，估计应没啥问题。当然，卖价应该不菲。
发布于：四川