3月19日更新｜香港運輸及地產界傳奇人物馬亞木於2024年3月18日逝世，享年96歲。回顧馬亞木一生，必數70年代藉住白牌車合法化而發跡，成全香港擁有最的專線小巴路線及小巴的人，廿年後再在2次資產貶值潮期間撈底買舖而更上一層樓，據導指家族總資產過百億元，並擁有上市公司，但向長實購入中環中心成轉捩點。
隻身由潮州赴港 住過木屋區 擅於「義會」資金財技
馬亞木1931年生於廣東潮州，17歲獨自來港謀生，曾在木屋區和徙置區居住，並在北角碼頭賣米。他於1952年創立「廣發隆」米行，亦有經營過洗衣店。至六十年代，香港糧食短缺，馬亞木與其他同行一樣以「義會」形式籌集資金。
當時內地政治動盪導致大量難民湧入香港，物資短缺和通脹下，許多人紛紛組成「義會」，互相接濟。這些「義會」通常由24人組成，每月供款300元，並以競標方式分配利息。急需資金的人願意支付高息，以獲得當月的會款，但在會期內不得再次競標。
根據現代財務學的折現現金流理論，愈早中標的會員支付的利息愈高，而最後中標的會員則被稱為「標尾會」，享受豐厚利息。馬亞木敏銳地察覺到白米價格不斷上漲，他積極參與多個「義會」，以最高利息競標，並將會款用於購買現貨米。數月後，他以高價轉售，巧妙地賺取差價，成為他後來投資小巴牌照的「銀彈」。
藉白牌車發牌賺第一桶金
六七暴動期間，當時港英政府默許俗稱「白牌車」的9座輕型貨車接載市民，成為大眾日常使用的交通工具，馬亞木從姪兒得知小巴業務有利可圖，馬亞木隨之與友人成立「冠榮車行」，並在「白牌車」合法化成小巴後大量收集小巴牌照，在70年代發展迅速。
及後香港政府限制小巴牌照數目在4,350 個，而馬氏家族擁有650個小巴牌照的馬亞木家族即等同全港一成半的小巴牌市佔，並經營22組專線小巴路線，遍及屯門、上水、粉嶺、大埔、馬鞍山、沙田、將軍澳、觀塘和黃大仙等。由於冠榮車行為全港最大綠色小型巴士營運商，馬亞木也因而被稱為小巴大王。由於小巴牌價在高峰期由近800萬元，馬亞木家族當時單是手持的小巴牌照價值已經約50億元。
97金融風暴、03沙士撈底掃舖勁賺 家族身家超過300億
小巴業務以外，馬亞木亦長年投資房地產，尤以1997年金融風暴和2003年沙士疫潮期間低價收購商舖，隨住香港經濟反彈及自由利紅利而獲取豐厚回報。馬亞木兒子馬僑生在數年前接受多間本地傳媒訪問時表示，家族300間收租舖位九成位於「民生區」而非「一線舖」，包括北區、牛頭角、美孚等，每月單是租金收入已多達8,000萬元。
馬僑生稱家族資產分布由2000年時小巴及房地產各佔七三，到2016年時已經變成七三，家族總資產多達約300億元。他透露馬亞木家族的房地產的2大投資理念分別是「低買高賣」和「有入無出」，稱市況必然有波動，如果跌市沽貨，升市買貨，「等於搵自己笨」，所以長線持有優質舖位才可獲得豐厚回報，例如家族在2003年沙士期間購入多項舖位物業已升值至少6倍至7倍。
另外，馬亞木家族亦曾斥逾19億元接連向領展（823）購入葵涌石蔭商場、葵興商場以及粉嶺嘉福商場等。馬僑生曾透露葵興商場租務及管理工作由家族第三代處理，因為商場較易控制商戶組合，較街舖更有保障。
2017年馬亞木家族投資110億購中環中心轟動全港
2017年底長實（1113）以402億元出向多名投資者售中環中心75%權益，馬亞木佔有13層樓面成為最大股東，當中包括接近頂層的78樓，按照中環中心平均呎價3.3萬元計，馬亞木家族投資額約110億元。
不過隨後商廈市道不斷轉差，翌年紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮以低價購得中環中心一層引發馬亞木兒子馬僑生的不滿，致電湯文亮要求低調，「他（馬僑生）叫我低調，語氣絕不友善，甚至帶有恐嚇語調」，而令到湯文亮，要求馬僑生立即向其道歉，否則將報警處理。
馬亞木家族近年持續出售收租物業
疫情後，馬亞木家族多次出售物業套現售，曾揚言用以長線收租的中環中心，項目20樓及26樓全層平均成交呎價約2.52萬及2.77萬元，呎價創出2017年馬亞木等人合組財團購入中環中心後的拆售呎價新低。
同時馬亞木家族持續出售長年收租物業，例如觀塘駿業街44號航空科技大廈全幢，較2006年8663萬元的購入價，賬面獲利約3.03億元，升值約3.5倍：今年年初，以3200萬元售出觀塘瑞和街28至48號南安大樓地下H舖，持貨逾19年，帳面獲利1420萬元等。
值得留意的是，馬亞木曾經在2023年初透過旗艦公司「人人汽車」（YAN YAN MOTORS LIMITED）向本港大產代理發信，稱發現有代理未經授權，私自把該公司物業於市場定價放售。馬亞木一方強調無論以往物業是否有簽署「廣告同意書」，仍不代表現時可以可供放售，強烈要求代理將不實放盤移除，否則向地監局作出投訴並保留採取法律行動權利。
馬亞木肓有3名兒子 各負責不同範疇
小巴及房地產業務以外，馬亞木3名兒子馬僑文（MA KIU MAN VINCE）及馬僑武（MA KIU MO）、馬僑生（MA KIU SANG）在2008年以不足100萬元收購「國際永勝護衛」（IWS），提供保安、護衛及 人手支援服務及設施管理服務(包括停車場租賃及管理)，並2019年在港交成上市，2022年獲准轉以編號6663主板上市，馬亞木擔任公司主席。周一收市價0.315元，升1.6%，市值2.52億元。
馬僑生曾經在出，家族三兄弟各自負責不同範疇，自己主要處理對外工作，包括與工作夥伴談生意、與政府媒體打交道，而另外兩位弟弟則負責小巴業務和財政管理等。當三兄弟在商議重大事件時也會有意見不統一的時候，會由父親最終拍板。
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