申万宏源王胜最新演讲：房地产的金融投资属性预期已经发生扭转

5月18日晚，对冲基金GROW思睿集团首席经济学家洪灏@洪灏的宏观策略 对话申万宏源证券研究所副总经理、首席策略分析师王胜@王胜Watson，就今年经济大势展开思辩。

王胜表示，地产产业链上的企业的营收天花板已经能看到了。目前全球总需求受限，民营企业拿地动能还不是很足。二级市场上房地产股票分化，投资可关注定增需求明显的、和二级市场沟通积极的公司。

目前来看，单纯的历史经验分析已经没法作为投资和预测未来的参考。房地产既有居住的刚需属性，也有金融投资属性，后者预期已经发生了变化。