金辉御江府
2018-07-26
据克尔瑞数据，在刚刚结束的２０１８年一季度，重庆金辉以约２８．３亿元的销售金额位列重庆房企ＴＯＰ９。位于南滨路的金辉·泊舍、金辉·御江府都成为楼市“网红”。
有媒体这样评价金辉：１５年，金辉与重庆共前行，从造城到造就生活，从生长到成就城市，金辉在重庆深深扎下了根，并迸发出持续发展的强大动力。２０１８年，金辉继续深耕重庆，以“匠造质感 臻心筑家”为理念，以更优质的产品更舒适的人居体验助力城市发展。
如此评价可谓对金辉信心十足。对于网红楼盘，小编一向好奇心十足。今天，小编就忍不住跑到售楼中心来了。
正文开始前不得不抱怨一句，这次踩盘还没到项目就郁闷了。话说小编搭了一个网约车，根据导航已经到了金辉，但是只能看到泊舍的案名。小编本想这下问问门口站岗的金辉物业人员准能找到御江府了。结果他让我们往回绕，我们绕回来就直接到没路的尴尬。后面小编也就只有再次发扬探索精神了，再次走到泊舍绕着滨江路一直找，发现其实御江府就在旁边几十米远的地方。
这物业可真够坑爹的！
言归正传，我们看看金辉·御江府到底怎么样？
【交通】
站在金辉·御江府售楼中心，可以直瞰约3.3公里的长江江岸，直线亲江距离约100米，着实属于真正的一线滨江。
据置业顾问介绍，金辉城分三期打造，一期是金辉和融侨合作打造的金辉融侨半岛，目前融侨已经撤资；二期为金辉融侨城；三期则是目前所在位置金辉城，而御江府只是金辉城组团的一个组成部分。
御江府地处南滨路核心段，拥有三桥（即菜园坝长江大桥、石板坡长江大桥、鹅公岩长江大桥）双轨（即轨道3号线、轨道环线海峡路站在建）双干道（即南滨路、海峡路）一隧道（即正在规划的从北滨路居然之家到南滨路铜元局的江底隧道），无缝接驳南坪、观音桥、解放碑、大坪、杨家坪五大商圈。
所谓中心，就是走哪里距离都差不多，御江府属一环以内，无论到主城哪个商圈，自驾都能在半个小时内到达。
【配套】
要说配套，置业顾问更是自信地先给小编讲了三个方面，他说两江四岸有三个方面比较重要，一是代表最紧缺的住房地段；二是代表最完备的共建配套，其中包括教育、交通、商业等；三是代表重庆最前卫的城市规划。
商业配套来看，金辉·御江府坐拥24万方商业集群，约12万方金辉广场半岛栖湖生活圈，约12万方滨江商业集群，可谓开启都市滨江风尚生活。其中有约８万方铜元道滨江商业就近在咫尺，是集特色餐饮美食、品质购物休闲、星级娱乐、文创时尚为一体的大型商业体，现已全面开街，全方位满足消费者的生活娱乐需求。
要说生态，金辉·御江府也够格。项目毗邻约200亩金辉公园（此公园由金辉出资3亿元打造，由金辉和市政共同管理），内含４万方内湖——镜湖，近铜滨公园，其中约４万方超大中庭御园（在建），面积约６个标准足球场大小，含０－８０岁全年龄段娱乐康体设施，更臻选约种植被打造５重景观盛宴，呈现两江四岸难得一见的景观蓝图。
再看教育。金辉·御江府教育配套6所幼儿园，2所小学（即人民小学融侨分部<带指标>，川渝小学）和2所中学（即南开中学融侨分部、长江中学）
现在说说它在环湖板块上的打造，主要设置了露营、烧烤、垂钓、亲子活动、亲水、水车等活动场地，让人们享受湖边的云淡风轻；亲子板块中，打造了动漫主题乐园，建设分龄化儿童活动区，设计为南岸区大儿童活动乐园；运动板块中，通过公园中滨湖体育公园、环湖跑道的建设为市民提供有氧运动的场所，致力与打造西南片区大滨湖亲子运动公园。
【产品】
置业顾问告诉小编，2018年，重庆金辉要将“产品主义”进行到底。
1、项目情况：
金辉·御江府占地面积125,000㎡；建筑面积550,000㎡；容积率1:3.18；绿化率35.5%；车位比为1:1.4，其中地上车位数113 ； 地下车位数3913；物管费用3元/㎡/月。
项目共计13栋楼，包括4栋洋房，2栋大平层，2栋超高层，5栋普通高层。其后则是紧挨泊舍的叠拼别墅。
就其户型来说主要有建面约135㎡的四室两厅两卫，其布局方正，动静分离。由于没有样板间，小编只有在户型图中了解其房间设置，看卧室属于三代同堂设计，主卧有独立的衣帽间，还有大尺度的观景平台。还有建面约80㎡的三室两厅一卫，此户型相对小一些，所以在设计上会仔细考虑空间布局，尽量做到零浪费，功能空间动静分离，仍然设置有观景生活双阳台。
项目纯属带装修产品，在设计上围绕“科技、人、生活艺术”借鉴并优化行业标准，提出了“４大宽境设计、１９项工艺细节、１０大品牌配置、３重收纳打造、３大美学设计”等无忧匠心装修体系，对标市场差异化的装修，选材及设备均选取国际、国内一线品牌的中坚主打款。打造超越同档首改产品的品质标准，全面提升生活格局。
2、销售情况
目前只有3号楼还没有售完，4梯10户，43层。
【趋势】
据重庆地产报告数据分析，2017年重庆真正进入“二环时代”，从成交量来看，热度较高的是照母山版块，第二是李家沱和茶园，第三梯队是蔡家、龙洲湾、大学城。从位置来看，热点版块都位于内环和外环之间的区域，土地开发向外围扩张离主城核心越来越远，因此更体现出两江四岸和城市核心圈地块的明显紧缺。
目前两江四岸和城市核心在售各类物业产品备受追捧，且价格持续攀升。而江景房在住宅产品丰富的城市中，将会是永恒的概念，即便其他新区热度不减，但是位于滨江沿线的物业却永远不会失去它的魅力和价值。
从金辉·御江府的地理位置来看，处于一环以内，属于重庆两江四岸的核心，再加上其公园、湖泊的打造，给置业者营造出一个能够看江、看湖、看公园的稀世华宅。
总体来说，小编这次来金辉·御江府除了感觉物业管理需要提高标准外，其他无论是配套、景观、设计、户型还是交通都还算认可。
注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年6月21日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。