蔡照明，中国著名地产策划人，北京时间传媒董事长、首席营销官，曾为《深圳特区报》地产部主编，2005年，担任金地集团首席营销官兼金地北京公司副总经理，曾担任中国人民大学、清华大学房地产MBA客座教授，著有《蔡照明模式》、《美丽地产》、《理性地产》（卷一《角度》、卷二《十次成功》）。
- 中文名
- 蔡照明
- 国 籍
- 中国
- 民 族
- 汉
- 出生地
- 安徽
- 职 业
- 北京时间传媒董事长
- 毕业院校
- 北京科技大学材料物理系
- 代表作品
- 《蔡照明模式》、《美丽地产》、《理性地产》（卷一《角度》、卷二《十次成功》）
1990年毕业于北京科技大学材料物理系，先后任举茅《焦点》、《街道》等杂志记者、编辑、编辑部主任，《太阳周刊》副主编，其间作为具有影响力记者曾被《南方周末》列为 “中国首届记者节专辑人物”。
1999年涉入地产写作，其间参与、策划近五十个全国著名地产项目和近十个城市户洒辨城区的整体包影凝装，曾任《深圳特区报》地产部主编、广告中心副总经理，其对楼盘的文字包装、企业品牌的打造、城市片区的整合营销等方面都成绩卓著。
2003年，在住交会上被评为“中国糊嚷二十棕嫌茅签大知名记者”。
“抢占海岸线”（万科东海岸）；
“文科万科，理科金地”（金地品牌包装）；
“中心西区”（深圳城市包装）；
“蓝色盐田”（深圳城区包装）；
“社区潜能”（金地格林小镇社区文化课题）；
“星河湾”（项目阶段性策划包装）；
“豪宅1：2定律”（汇景新城总体策划）等；
“价值生长理论”（创意地产的核心理念及发展标准）。
2000年11月被《南方周末》列为 “中国首届记者节专辑人物”
2003年，在住交会上被评为“中国二十大知名记者”。
豪宅的“1:2定律”：
在围绕一个城市商务核心区（CBD）的周围，一定存在两类豪宅区，一类是为核心区的高级管理人员配套的，因为他们的工作繁忙，这类豪宅往往紧邻或就在商务区里面，多为高层公寓；另一类是为核心区的企业主配套的，因为时间上的弹性，以及更多的要求，往往离开核心区，多为环境较好，较为独立封闭的多形态住区。我们把前者叫中央商务豪宅，把后者叫中央国际住区，因为从后来形成的居民构成上来看，后者国际化人士居住的较多。这就是大都市城市豪宅的“1:2定律”。
房价增长的热气球模型：
房价增长的模型图：房价像是个热气球，这个热气球的高和低，和数据没关系，而和气球里的温度有关系，这温度谁给的呢？老百姓的投资热情，也就是整个社会对房价的预期，大家觉得这个房价会高，然后它就会高，反之亦然。简单说，买第一套房子他赚了，所以他会接着买，接着买房价就接着高，如果他不赚钱呢？不赚钱了他就不买，房价就高不起来了——中国老百姓的投资来自于他的“愉快或不愉快体验”，而不是K线图。借助物理学的概念，可以这么理解：气球的高度（房价）与浮力（购房行为）的平方成正比，而浮力与球内温度（购房热情\房价预期）成正比，也就是说房价随着老百姓的投资热情的高涨成平方的速度升高，而政府调控政策好比热气球燃料供应的控制开关，宏观调控改变了人们对房价升高的预期，也就必然改变气球运动的方式。
房价增长的蔡氏拐点：
拐点不是指房价忽然涨上去又降下来的极点（图1），而是说这种突飞猛进的涨，可能会换成一种缓慢的涨，或者是其他理性的增长。
