游德武
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广州宏云房地产开发有限公司董事长
- 中文名
- 游德武
- 外文名
- You Dewu
- 国 籍
- 中国
- 民 族
- 汉族
- 出生日期
- 1949年8月
- 出生地
- 广东潮阳
- 性 别
- 男
游德武，高中文化。多年在香港经商，是事业有成的商人。上世纪九十年代中期从香港带资投入广东省广州市，投资房地产开发项目。 [1]
游德武先生热心于社会公益事业，2001年初当得知广东省潮阳市的一个边远靠海的贫困山村新乡因缺钱建学校，还有一批孩子末能入学时，当即主动捐资300万元建设一座"新乡德武学校"，该校2002年下半年已投入使用，为此，前任广东省省长卢瑞华，破例地书写了一幅"新乡德武学校"送给游德武先生。
低调的行事风格，是游德武与大部分潮商的特点。今年春夏，为造福乡梓，他给家乡潮阳的饮用水改造工程，慷慨捐助了1500万元这样的大手笔，也是悄然地进行的。
当我们约请他做采访，走进他位于广州大道北怡新花园里的办公室时，他连连谦逊地推托说：“咱们聊聊天吧，采访就不必了，我不喜欢张扬。”于是，这位商界能人就像一位善者仁兄，亲切直率的言谈，天南海北的话题，精辟独到的见解，真诚质朴的剖析，让我们的采访真的变成了一场无拘无束的“神聊”。然而，正是这种不经意营造的宽松自由的氛围，犹如他为我们亲自泡沏的那壶功夫茶一样，香醇浓郁让人齿荚留香回味无穷……
“从善是一种社会责任而不是荣耀”
“作为一名成功的企业家,从善是一种社会责任,而不是荣耀。”说起历代海内外潮商乐施好善的美德, 游德武脱口而出。 尽管不事张扬,但他热心社会公益事业的善举在业界和潮商中已有口皆碑,可他自己却始终认为,从善是一种义不容辞的责任,而不是为了换取所谓的个人“荣誉”。他说：“一个人能吃得了多少用得了多少？那都是很有限的。如果只有少数人富裕，大多数人都很穷，社会就会不安宁、不和谐。所以我们富裕了，要回报社会，扶弱救困。我现在创造的财富，早就超出了我的所需，但是我有一种强烈的社会责任感，那就是要把企业做大做强，为社会创造更多的就业机会、创造更多的财富。”朴素的言语中，流露出宽阔而感人的情怀。
去年，广东省潮商会成立时发起的捐助孤寡老人爱心活动，共捐资120万元，助养了1000名潮籍孤寡老人。今年，潮商会继续加码，还将筹集240万元，捐资助养2000名孤寡老人。游德武不仅带头捐款 150万元，还积极动员商会里的其他会员参与捐助，并于去年亲自带队前往汕尾、揭阳、汕头和潮州等地，慰问孤寡老人，向他们发放助养金。这项爱心工程受到省政府有关部门、慈善团体、社会各界人士及潮汕父老乡亲的高度赞扬。他还与广东潮人海外联谊会一起筹资440万元，对440名潮籍贫困大学生进行助学。由广东潮人海外联谊会和广东省潮商会主办的第十五届国际潮团联谊年会，明年11月将在广州举行，为筹办这次盛会，游德武带头解囊，捐款200万元。
时至今日，事业已蒸蒸日上不断壮大的游德武会长坦言，自己的事甚少求人，可为了公益事业，如今的他却要在潮商会努力地多方“求人”——动员更多的企业家会员来参与捐助，用他的话来说，就是“动员更多的社会力量”，来把公益事业这件事做“大”、做“强”。在游会长的带动下，潮商会副会长、深圳金泓升投资集团董事会主席林乐文今年也一次性捐赠1500万元给家乡办学、建桥修路。在这游德武的身上，体现出来的社会责任感一点也不亚于他们在发展企业上的魄力和雄心。难怪广东省慈善总会秘书长方炎松评价说，潮商受潮汕传统文化影响深厚，他们秉承传统观念，对家乡、对祖国感情深厚，多年来，海内外潮商共襄善举、积极捐赠，扶弱助困，已经形成一种风气。
“诚信为本”人之道
在中国传统伦理道德中，诚信有着极高的地位。四书《中庸》云：诚者天之道；诚之者人之道也。宋代大儒周敦颐曰：“诚者，合人之本。”足见古之贤士君子对诚信的重视和坚守。
在游德武宽敞的办公室，一幅“诚信为本”的书法横幅格外引人注目。它既是一种坚守，也是一份承诺。它彰显了一位企业家的做人理念和经营理念， 揭示了潮商的成功之道。
与新中国几乎同龄的游德武出生在潮阳的一个商贸世家，家族的前辈在香港勤奋地经商，他父亲在新中国成立前夕回到了家乡。在结束了动乱年代的蹉跎岁月后，游德武与那一代年青人一起，迎来了中国改革开放的大好时光。凭着敏锐、果敢和执着的性格和心态，这种在商业奇才辈出的潮汕造就的优良品格，让游德武抓住了难得的商机，走上了他的创业之路，成为早期崛起的成功企业家。
他的发展轨迹与上个世纪七八十年代广东的政策环境、比邻港澳的地理优势密切相关，这样的企业家在广州构成非常具有代表性的经济群体。游德武从建筑行业起步，从潮汕到广州到香港，转入对外贸易，完成了资本的原始积累。90年代以后，再从香港到内地到广州，投资房地产业，此后，一路过关斩将，赢来了事业发展的高峰。他开发的位于广州大道北的大型商住小区怡新花园楼盘，推出后就大获成功。
现在，游德武的项目主要集中在广州和香港，“稳扎稳打”是他的做事原则。在广州站稳根基后，蛰伏已久的他开始放眼内地大展拳脚了。今年7月，宏新公司在江苏扬州投资8亿元的房地产项目已在香港国际会议中心与扬州方面成功签约，如此大手笔进军沿海市场，在业内引起了高度关注。
“我一向主张‘先做人，后做事’的企业文化，企业的管理理念要‘以人为本’。”“以人为本”亦即敦和诚信为本。 游德武把他这种待人处事的理念和做法形象地叫做 “人走茶更热”，强调老板要善待员工，增强他们的归属感；要用长远的眼光来经营企业的外部关系网络；要铭记和回报所有对企业有贡献的人。而对员工，则要求他们“先做人，后做事”。连人都不懂做，怎么做事？职工要走，不扣工钱，还要加工资，走得开心。因而企业职工大多数不愿离开，有不少一家三代先后都加盟为企业服务。
游德武亲善诚信的为商为人之道，在员工中树立了美好的口碑。他的企业尽为员工提供了良好的发展环境和机会，鼓励他们真正为公司做实事。使员工作更安心、开心。
“潮商要抱团 ”打天下
众望所归，前年游德武被推选为广东省潮商会的首任会长。作为潮商界的领头人，他身上又多了一副重担和责任。原本只上半天班的游董事长，多了这份不受薪的“公职”，显然比以前忙多了。
“商会是一个非营利性单位，我们只能是起到与政府沟通的桥梁作用，协调潮商之间的一些关系，扩大潮商的影响。更重要的作用是，要动员更多有能力的潮商为社会多做公益事业、多作贡献。商会要学习温州人的团结协作精神，也要抱团发展，利用集体的力量进行大的投资。商会将来的发展目标和模式要实现‘以会养会’。”
游德武 “潮商要抱团 ”打天下的呼吁得到了越来越多人的响应，广东省潮商会的会员单位一年里就扩大到近500个。
游德武善于观察时政，常以自己经历，反思历史，观望未来；谈论国事政事，每有真知灼见。作为广东省政协委员，针对目前饱受争议的房地产市场，他一度大胆地直言，认为政府要警惕，不能让地产市场形成寡头企业，要多扶持中小开发商。一旦形成垄断企业，他们就可以左右房价，那时政府调控就越发困难。现在国内投递、铁路等都是寡头企业，不利于行业发展。”
平常心潇洒生活
访谈期间，游德武的手机铃声响起了一阵悠扬的芦笙音乐，让我们颇为惊讶，细问之下，才知道这是由他吹奏刻录的一段芦笙乐曲，竟然那样悦耳动听！原来他年轻时酷爱音乐、唱歌和舞蹈，吹拉弹唱，多才多艺，是一位出色的芦笙笛手。
人到中年的游德武在他大的商业王国里，炼就了运筹帏幄长袖善舞的大智大勇，练就了从容淡定指挥千军万马却胜似闲庭信步的自信。光是他只上半天班的潇洒，业内人士都艳羡不已。下了班的他也像普通人一样，喜欢打打牌搓上两手麻将。
“钱是赚不完的，我不羡慕别人有上百亿或上千亿的财富。我追求幸福和谐的家庭生活和健康的身体。” 游德武坦露了他的平常人平常心。对于这位对外公开他24小时都开着手机的“大老板”而言，没有什么更能向外界表露他的那份自信和潇洒，事业的健康和人际关系的和谐，让他充分地享受着生活的阳光和惬意。在游德武的办公桌上，就摆着一张与妻子刚刚去桂林旅游在船上的合照，只见两人相拥而立，在阳光下笑容灿烂如花，俨然一对神仙眷侣，恩爱甜蜜。
他说：中国文字很巧妙，挣钱“挣”字要用“手”去“争”；用“贝”字边的“赚”字就很轻松。“贝”是古代的钱币、钱财与健康生活兼得就轻松了。有的人一天工作十六、七个小时，睡不了，吃不了，虽然挣了大钱，但付出了健康的沉重代价，值得吗？
潮人历来有重视子女教育的传统，游德武也不惜重金，把五个子女中的三个送到了国外受教育。至于将来是否让子女继承父业，他很民主地表示：一切由他们自己做主。
不经意间，他向我们回忆起了他早期勇敢地“闯世界”的趣事。上世纪八九十年代，喜欢周游世界的他，由于对英语一窍不通，在国外往往碰到要去机场赶飞机，他就灵机一动向出租车司机在纸上“画飞机”求助，果然见效。此后每当他遇到语言难题，就如法炮制，屡试不爽。于是，就凭着这股“天不怕地不怕”的闯劲和随机应变的灵性，游德武在世界五大洲的100多个国家留下了足迹。
如今，这个当年勇闯世界的潮青，已成功地实现了他的优雅转身——成就大业的闯世界的佼佼者。
1、针对饱受争议的房地产市场，温家宝总理在今年的政府报告中直接把矛头指向了“房价”以及“住房供应结构”，这与以往政府调控的“抑制房地产开发过热”说法有明显的不同，更切实地关注到民生问题。在今年的省两会政协分组讨论上，您曾大胆地表示“房价高要在政府身上找原因”，在各界引起强烈反响。对2007年的房价形势您有何看法？
游德武：总的说来，房子价格不会降低，可能上涨幅度会放慢。广州房地产这几年增长过快，我谈两点看法：第一是供求关系，如果供大于求，房价自然会跌下来。开发商捂盘也好，惜售也好，都不成理由，都是市场说了算，任何开发商都不能左右市场。2005年市场销售量超过800万平方米，但政府供地只有40万平方米，2006年也是供地少销售多，严重倒挂。政府不必要干预土地一级市场。这几年市区供地严重不足，是同政府密切相关的。政府是公共管理者，不是商人。2000年后，某市意图用政府行为改造旧城区，不让开发商插手改造旧城，造成这几年市区改造进展停滞不前，事实证明这是错误的。某市领导可能以为，如给开发商改造旧城区，开发商就会提高改造旧城区的容积率，不利于老城区的建设，其实这就是根本不可能的事。政府主导公共利益，容积率政府可以要求。
第二是房价问题。现在市场上市区房价每平方米已经超过一万元，拆迁补偿才6000元，所以老百姓不愿意拆迁。我的观点是政府应该退出一级市场，现在很多单位和个人不愿意把土地卖给政府，因为你政府不是把土地按照市场价格收购。物权法出台以后，政府将更难征到土地。
2、政府一直强调调整“住房供应结构”，这对房地产开发商到底有多大吸引力？现在的单位自建房对低收入者是不是一种好的渠道？
游德武：还是政府说了算，不按照市场规律的话调整不一定有效。现在的形势是80年代出生的那些年轻人赶上用房子，加上广州GDP增长，老百姓收入增长，购买能力强，政府硬压房价也不理性。如果房地产变成负增长也会影响国民经济，毕竟地产业也是大的财税来源。另外打压房价对社会安定也不利。
对于小户型房子现在市场需求还不是很大。对于房子结构，居民有需求，有钱的再贵也买得起，一万两万也照买，低收入5000也买不起。外国有高档别墅，也有贫民房。我建议一是允许高房价存在，一是政府协调中低收入者。不应该由开发商来建设廉租房，政府要把土地出让金拿出来建设。我说的是“廉租房”，不是“廉价房”，就是房子租给低收入者，等他们有钱了再去市场购买，而不是直接分配。
我们现在的社会矛盾主要还是体现在分配不公，所以产生很多不和谐因素。解决中低收入住房问题，应该统筹解决，不应允许少量的国企自建房分给职工，这对于大量没有土地的单位来说就产生了严重的分配不公，而且还会带来腐败等一些负面的问题。政府把国有土地无偿的补贴给了少数单位，甚至比商品房少了许多税收，是严重国有资产流失，是对社会的不公。比如市场价是每平方米6000-7000元，自建房是每平方米2050元，算下来每套明显比市场价就少了50万元，这对其他的纳税人是不公的。通过这种形式来降低房价也是不可能的，因为毕竟是少量，起不到什么作用，而且会产生新一轮的社会矛盾，将来分不到房的人又会反复找政府解决问题。我建议政府应停止单位建房，给其他纳税人以公平。
3、老百姓可不管，认为是开发商抬高了房价，现在的状况是不是开发商在跟政府博弈？
游德武：我对政策还是比较敏感的，有些看法当时认为是错的，但后来事实证明是对的。
现在说开发商抬高房价是没有理由的，开发商追求的是利润，不可能低于成本价，这是基本道理，可以说是不明真相者把责任推给了开发商。
我认为政府要注意不能让市场形成地产寡头企业，要扶持中小开发商，一旦形成垄断企业，他们就可以左右房价，这时政府调控就越发困难。现在国内投递、铁路等都是寡头企业，不利于行业发展。
4、房地产业的迅猛发展也让这个行业的人才竞争十分激烈，由于这个行业的管理者大部分是职业经理人，所以地产企业的人才流动一直很大，您是如何保持自己团队的稳定性？
游德武：我们变动不大，全部是五湖四海的人。真正能为公司做实事的话公司绝对不会炒人。我们工资不高，但是员工很安心，很开心。我们最主要是给他们好的发展环境。
5、去年9月，广东省潮商大会成立，您被推选为首任会长，这是大家对你的尊敬和认可，在潮商组织发展方面您有何设想？
游德武：我们潮商会是一个非营利性单位，我们只能是起到与政府沟通桥梁的作用，协调潮商之中的一些关系，扩大潮商的影响，潮商要遵纪守法，动员成大器有能力的潮商为社会多做贡献、多做实事，团结、发展互助精神，做一个爱国、爱乡的商人。
我们今年计划资助2000个孤寡老人，400个大学生，大概每个人10000元，款项靠会员筹集的，有的多有的少。另外，我们准备利用集体的力量进行大的投资，形成抱团。
6、您对加快汕头发展有何好的建议？对汕头经营环境有何期待？
游德武：汕头发展，寄望于汕头市现在的领导班子及汕头市人民，我认为现在的领导班子，在汕头人民心目中是做实事的，决心把汕头经济搞上去的。现在是一个发展比较好的时期，书记、市长不辞辛苦到处招商引资，把企业引到汕头来，发展汕头经济。我建议政府要做到切合当地实际，竭尽全力创造自己的品牌，让潮商企业象红薯一样，不论它的藤伸到哪里，他的根还在汕头，要适应汕头的土壤，不要象浮水萍一样，一下飘走，我相信不久的将来，汕头一定会发展起来，这是我们广大潮汕人的共同心愿。
直言，可贵的潮商精神
在今年的广东省两会政协分组讨论上，能大胆地表示“房价高要在政府身上找原因”之语怕也只有游德武先生。一向低调的他现在忍不住又大声疾呼“建议政府停止单位建房，给其他纳税人以公平！”
跟游德武交谈，你会觉得是在跟兄长交流，坦诚、亲切，他会很诚恳的表达自己的真实想法，没有丝毫的掩饰。他对房地产形势不是象更多的开发商一样保持沉默，而是以平民的方式表达自己的担忧。
追溯潮人历史，不难发现敢于直言精神并不是个别现象，而是潮人数百年的文化传统。嘉靖年间，潮人先贤林熙春时任户科给事中，他共给给各部提出数百条建议，并多次上书皇帝注意反思社会现象，即使在古稀之年，依然敢于直言。他在太仆寺少卿任上，就曾上书极力强调“民为邦本”，呼吁“民心断不可失”。
已故泰国著名侨领、潮商陈世贤是个直爽人，说话从不转弯抹角，不论对什么人，他有什么看法都是直言相告。几年前，陈世贤对我国改革开放和经济建设提出过很多有益的批评和建议。比如，他同其他人一起倡议扩大汕头经济特区范围的建议，被中国政府采纳。
中国数学家朱熹平和曹怀东有关“庞加莱猜想”的证明公布之后，网络上曾很快出现质疑声。对此，世界著名数学家、菲尔兹奖得主、潮人精英丘成桐直言，这些人的姿态根本不是学术讨论，因为整篇论文长三百多页，一般的数学教授也需要至少半年的时间才能理解当中的内容。
他说，“网络上如此短的时间已对论文质疑，我肯定他们根本没有阅读这论文，这就是典型的‘中国人看不起中国人’的学术作风。” 他再次痛批中国学界的霸权垄断现象扼杀后辈人才，“不是做学术，是玩权术”。
李嘉诚更是一个喜欢直言的人，他会毫不保留地跟记者畅谈自己的未来打算，经常起用敢于直言的人才到重要岗位，比如聘请性格直率的项兵做为长江商学院院长，他还积极向政府高层提出自己的看法和建议。长实与和黄也是在这种真切的文化氛围中得到快速发展。
敢于直言的性格让李嘉诚、游德武等知名潮商赢得了海内外华人的尊敬；敢于直言的性格也让整个潮商群体少了复杂、多了和谐，他们也同时赢得了更多的朋友支持和社会大众的尊敬。我想，这也是一个商帮持续保持生命力的动力之一吧。 [2]
广州宏新投资集团有限公司属宏新集团母公司，成立于2005年，注册资金15000万元，集团主要从事项目投资，房地产开发经营，物业管理，科技产品研发等。集团总资产约20亿元。
集团由香港宏新投资有限公司在国内投资拓展而生。2000年斥资在广州成立广州宏新房地产开发有限公司，广州宏云房地产开发有限公司，广州市宏新物业管理有限公司，开发经营广州大道北宏华楼商住楼项目、怡新花园。2005年筹资成立广州宏新投资有限公司，先后收购了广州白云配件工业公司240亩土地和6万平方米房产;竞拍取得广州荔湾光复北商住项目;及竞价购得广州白云大道几百亩工业用地。2008年再筹资相继在扬州成立扬州宏新房地产开发有限公司，扬州宏新投资有限公司开发经营200多亩商住项目。2009年成立广东宏新渗铝钢科技有限公司在汕头市实施钢件快速渗铝产品研发、生产。企业以集团的优势进行多元化综合经营, 已建成和在建房地产项目之建筑面积共约60万平方米；已交付使用面积超30万平方米；已购买或办理出让的土地面积共约42万平方米；自有权属出租的物业约8万平方米，现负责管理的物业建筑面积约40万平方米。
集团企业一贯秉承 “优质高效,诚信经营” 的企业宗旨,诚挚为社会服务,在提高企业经营效益的同时致力创造美好的社会效益。
